Лоджия в 9 этажке отделка. Остекление балконов и лоджий в панельном доме. Видео с примерами совмещения балкона с кухней под ключ

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Дома типовой серии 1605 нередко путают с домами II-57. Для данной серии наиболее массовым вариантом являются 12-этажные дома. Часто в домах данного типа применялись так называемые «теплые» подоконники, когда радиаторы встраивали непосредственно в наружные панели. В данных домах встречаются и девятиэтажные постройки, которые по основным характеристикам совпадают с двенадцатиэтажными.

Примеры работ

Секции домов рядовые или угловые. Высота потолков составляет 2,64 м. В каждой квартире дома серии 1605 есть лоджия, общая площадь которой составляет 3 или 6 кв.м. Она имеет стандартную прямоугольную форму без каких-либо конструктивных особенностей. Решили обустроить балкон и не знаете сколько это будет стоить? Ниже представлена ориентировочная расчетная стоимость осуществления работ в домах 1605 с фасадной стороны и с торца дома.

Серия: 1605. Тип дома: панельный. Годы строительства: с 1958 - 1966 гг. Распространение: Москва, Долгопрудный, пос. Заречье, Одинцово, Вильнюс, Балашиха, Долгопрудный, Пушкино.

Сколько стоит застеклить балкон (лоджию)?

Компания «Домашний проект» предоставляет возможность узнать ориентировочную стоимость застекления балкона или лоджии по своим размерам.

Сделать это вы можете, отправив заявку на расчет.

Каждый из этих типов имеет свои особенности и преимущества.

Теплые стеклопакеты (окна ПВХ) позволят в значительной степени утеплить помещение, защитить его от шума и атмосферных осадков. Холодное остекление (конструкция из алюминиевых профилей) не требует особого ухода и имеет меньший вес, поэтому является актуальной для лоджий, где тяжелую конструкцию устанавливать попросту опасно. Вы также можете выбрать раздвижные фрамуги, что позволит сэкономить пространство балконной площади и защитит помещение от грязи и шума.

Почему мы?

Работаем с 2001 года

Гарантия на монтаж — 5 лет

Предоплата от 10%

Рассрочка 0%

Мобильный офис 7 дней в неделю

Изготовление сложных изделий

Остекление балконов: как работает наша команда

В стоимость предоставляемой услуги входит:

	Выезд замерщика обязателен всегда, так как ошибки в измерениях могут привести, в итоге, к проблемам при установке и дальнейшей эксплуатации. Кроме того, только специалист может оценить конструктивные особенности конкретного балкона или лоджии.
	Профессиональные рекомендации, точный расчет при выезде на адрес клиента и оформление договора.
	Стандартные прямоугольные, угловые, радиусные — наше производство позволяет изготовить балконные системы любого типа и цвета.
	Мы заранее договариваемся с Заказчиком на удобный для него день и время доставки. Транспортировка осуществляется специально оборудованным автотранспортом.
	Наши специалисты, при необходимости, произведут демонтаж старого остекления. Установка конструкций производится с гарантией, специалистами, которые выполняют такую работу уже многие годы.
	Мы привыкли оставлять после себя порядок. Строительный мусор и старые окна, при желании клиента, мы вывозим сами.

Если Вы решили остеклить балкон или лоджию, оставить заявку для выезда замерщика вы можете любым из указанных ниже способом. Точный расчет стоимости будет производится специалистом на месте. заказав наши услуги через сайт вы получите беспрецедентные скидки!

Для справки

Последний дом серии (без модификаций) был возведен в 1985 году. Первые дома, несмотря на то, что изготавливались из ЖБИ-панелей, имели дощатые полы, что являлось отличительной особенностью всей серии. В зданиях ранних проектов ощутимо нарушена теплоизоляция - с годами мягкий утеплитель уплотнялся, происходила разгерметизация стыков. Как правило, в домах представленной серии устанавливают многокамерные окна и "теплые" остеклительные конструкции для балконных площадей.

Присоединяйтесь к группам нашей компании в соцсетях

В наших группах вы найдете самые актуальные новости, акции и фотографии наших работ.

Хочу сказать огромное спасибо компании ГК Эксперт, очень отзывчивому менеджеру Марине и высококлассному специалисту в своем деле Стасу. Ему отдельное спасибо! Решила конкретно утеплить лоджию и только в этой компании нашла услугу утепления ППУ по очень приемлемой цене. Сначала очень удивило, что под каждую операцию приезжали разные бригады. Разбирали старый балкон, потом вставляли окна, потом оббивали, утепляли, обшивали… Вывезли весь мусор со старого балкона, стало даже чище, чем было:))). И все это делали разные люди. Непривычно, и я не ожидала, что все так классно получится. Люди разные, но профессионализм одинаковый. Высокий!

Наш дом – уникальное явление в плохом смысле этого слова. Когда его строили, начисто забыли об изоляции. И как только начинаются осенние дожди, стены покрываются разводами и пятнами, а в углах появляется плесень. Жена настояла на остеклении и ремонте, опасаясь за здоровье пожилых родителей. Решили обратиться к мастерам ГК Эксперт, потому, что соседи этажом выше, благодаря ним, превратили лоджию в настоящий оазис. Комплекс отделки под ключ с утеплением и обшивкой стен – дорогое удовольствие, но результат превзошел наши ожидания. Теперь мы отдыхаем на балконе, а картошку и банки с вареньем храним в гараже. Очень довольны и благодарны!

Полгода назад застеклили большой балкон, обращались в компанию "ГК Эксперт", нам соседи посоветовали. Работу выполнили хорошо и грамотно, и все в срок, и главное совсем аккуратно, нигде никаких следов не оставили. И менеджер у них приятный, улыбчивый и довольный жизнью, всегда вежливо общался. А еще нам они сделали скидку хорошую и утеплитель в подарок подарили, приятно, когда о тебе так пекутся и делают еще подарочки! Вообщем, и обслуживание и качество на высоте, что еще можно лучшего пожелать?

Застеклили балкон в компании ГК Эксперт. Понравилась качественная работа, сервис хороший. Сомневались, поэтому долго искала у кого заказывать. Выбрали ГК Эксперт, потому что нам посоветовали эту компанию знакомые, и нам сделали хорошую скидку. Были польщены этим! Выбрали теплое остекление профилем Rehau, получили в подарок i-стекло, теперь зимой не будет холодно, а летом не жарко. Очень приятный подарок! Спасибо за такую теплую встречу клиентов! Успехов и процветания в дальнейшей карьере!

Отличная компания! Заказывал отделку балкона на ленинградке. Сперва порадовала гарантия, которую предоставляла компания, внушили тем самым доверие =) Отделку сделали быстро, в положенные сроки. Выполненная работа очень порадовала, рабочие сделали всё так, как я хотел. Установили на балкон шкаф купе, заменили окна, сделали красивый потолок. Вообщем, всё супер. Но самое приятное - это скидка, которую я получил:) Удалось сэкономить почти половину своих средств. А напоследок подарили утеплитель. Одни положительные эмоции! Спасибо, ГК Эксперт!

Перед Новым годом решили с женой застеклить балкон. Долго искали подходящую организацию, после долгих раздумий остановились на фирме "ГК Эксперт". На следующий день после оформления заявки пришел специалист- замерщик. С ним обсудили все интересующие нюансы, с помощью ipad сделали проект. Решили еще немного утеплить, с такой то скидкой, выбрали в подарок ламинат на пол. Через 5 дней приехали монтажники произвели процесс установки очень аккуратно, после себя убрали весь строительный мусор. Теперь думаем окна в квартире поменять, будем обращаться теперь только к Вам. Спасибо!

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Типовые размеры

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Размер окна в 9 этажке зависит от типовой серии дома (конструкции и периода застройки). Девятиэтажные здания для массовой застройки появляются в городах СССР в период с конца 60-х до 80 годов.

Вид 9 этажки 71 года строительства, после капитального ремонта и утепления.

В 1970 году утверждена система планового строительства с производством строительных панелей на специализированных заводах (ЖБИ - железобетонных изделий). Для всей страны сформирован единый каталог строительных деталей (стандартными размерами для всего СССР). На основании этого каталога разрабатываются типовые проекты домов для массовой застройки.

Первым массовым девятиэтажным проектом (наследником хрущёвок) стала серия девятиэтажек I-515/9ш (515/9м). Как развитие пятиэтажных "хрущёвок" серии этих домов получают народное название "брежневки ". Но из-за разнообразия новых серий массовой застройки и модернизаций старых серий домов, название "брежневка" часто используется применительно к различным типам домов того времени. Народное название "брежневка" не является таким точным определением для конструкции дома, как "хрущёвка".

Дальнейшее развитие массового строительства на основе единого каталога строительных изделий привело к возникновению множества вариантов девятиэтажных многоквартирных домов. В Москве в районах массовой застройки 70-х годов (спальных районах) чаще встречаются панельные девятиэтажки серии II-49 и II-57 , блочные девятиэтажки II-18/9 .

Размеры окон в панельной 9 этажке I-515/9ш

Стандартные (самые распространённые) размеры пластиковых окон в девятиэтажках серии I-515/9ш (в Москве и городах Московской области):

Размеры окон в панельной 9этажке II-49

Размеры оконных проёмов могут незначительно отличаться, но стандартные размеры пластиковых окон в девятиэтажках серии II-49 почти всегда одинаковы:

Внимание! Указаны размеры окон распространённых серий домов. Разнообразие конструкций 9-ти этажек в Москве и Московской области, долгий период массовых застроек (и модернизаций серий), проявляются и в различных вариантов оконых проёмов и их размеров. Кроме того, возможны различные индивидуальные изменения в конструкции окон, внесённые самими жильцами за долгие годы эксплуатации домов. Настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с нашими специалистами, вызвать замерщика-консультанта (выезд замерщика бесплатный).